Диплом Оценка Недвижимости Ипотека
Возможно вы искали - Дипломная работа: Оценка эффективности использования электронных пластиковых карт Бaнкa 'ВТБ 24' (ЗAO). Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение.. 1.1 Понятие жилищной ипотеки. Ипотечный кредитование жилой недвижимость. Формирование жизнеспособной системы ипотеки жилья является одной из актуальных задач в России. Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая, экономическая и правовая проблема. Вам будет интересно - Дипломная работа: Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования.
Рубрика: Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке? Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
Оценка квартиры при ипотеке считается одним из наиболее востребованных видов услуг на рынке недвижимости в России. Это мероприятие предусматривается в законодательстве и является обязательным. От результата зависит решение банка о том, стоит ли выдавать заемщику запрашиваемый размер ссуды. Зачем необходимо оценивать жилье? Оценка имущества – этап оформления квартиры или дома, связанный с определением реальной стоимости объектов, передаваемых в залог.
Он осуществляется на протяжении нескольких дней и может понадобиться в следующих случаях:. при получении ипотечного кредита;.
для предоставления права собственности на залоговую недвижимость, расположенную в новостройке;. для залога при оформлении целевого кредита.
Благодаря оценке недвижимости финансовое учреждение способно:. минимизировать риски в случае невозврата ссуды;. определить, достаточно ли оценочной суммы для выдачи запрашиваемого размера ипотеки. Согласно Федеральному стандарту (п. 26 №3), срок действия итоговой стоимости имущества для совершения сделки считается действительным в течение 6 месяцев за исключением собственности, оформляемой при вступлении в наследство.
Кем и за чей счет осуществляется процедура? Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть:. аккредитованные специалисты финансового учреждения;. независимые оценочные фирмы;. частные лица.
Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики – повысить, чтобы получить максимальную ссуду. Вот, почему независимая оценка квартиры для ипотеки важна для обеих сторон. Она имеет официальный статус, поэтому предоставляет дополнительные возможности для заказчика:. используется в суде для рассмотрения различных дел, например, определения компенсационных выплат при разделе имущества;. является важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией о размере налогооблагаемой базы, возникающих в результате начисления имущественного налога или НДФЛ. Финансовое учреждение предлагает заемщику два варианта поиска специалиста оценочных услуг:.
предоставить список доверенных компаний и рекомендовать одну из них;. сообщить о критериях выбора (наличие лицензии, полиса о страховании ответственности не менее 300 тыс.
Участие в СРО и т. Д.), при помощи которых клиент сможет самостоятельно найти оценщика. Формально кредитная организация не имеет право ограничивать выбор клиента или навязывать определенную фирму. Однако нужно учитывать два фактора:. решение заемщика обязательно должно быть согласовано с финансовым учреждением;.
выбирая специалиста, являющегося доверенным партнером банка, процесс получения ипотеки проходит намного проще и быстрее, чем при самостоятельном поиске. Многих интересует вопрос о том, кто оплачивает услуги оценщиков. Если разобраться, документ о реальной стоимости больше нужен человеку, желающему получить ссуду. Владелец недвижимости может продать ее без предоставления отчета в регистрационные органы. Следовательно, оплата оценочных мероприятий является одной из статей расходов заемщика. Как составляется договор залога между физическими лицами.
Читайте в нашей статье. Насколько выгодна валютная ипотека? Как и в какие сроки производится оценка? После подтверждения выбранного специалиста банком заемщик наносит визит в оценочную компанию.
Он должен предоставить в распоряжение ксерокопии документов, заверенных подписью:. план квартиры, в том числе поэтажный;. кадастровый паспорт из БТИ;. информацию о типе перекрытий (для жилых домов, построенных до 1960 года);.
документ, подтверждающий право на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);. справку о том, что имущество не подлежит сносу или реконструкции с отселением (для зданий, созданных до 1970 года);.
договор о долевом участии (при покупке квартиры в строящемся здании). При посещении оценочной компании выполняются следующие действия:. заключается договор на совершение сделки (в нем оговариваются сроки и цели проведения мероприятия, стоимость услуг);.
назначается дата и время посещения специалистом объекта оценки (нужно выбирать светлое время суток);. вносятся денежные средства в наличной или безналичной форме за предоставляемые услуги. Эксперт тщательно анализирует все документы на квартиру, после чего выезжает на объект оценки недвижимости для ипотеки. Эта процедура проходит в несколько этапов:. Осматривается помещение на соответствие схемам из БТИ (занимает 10-15 минут в зависимости от опыта специалиста). Фотографируются все жилые и прилегающие территории, выявляются возможные дефекты. Рассчитывается стоимость недвижимости с применением различных способов.
Используются методы корректировки стоимости с учетом сильных и слабых сторон имущества. Составляется отчетная документация. В процессе осмотра эксперт задает заказчику и продавцу квартиры ряд вопросов. Он выясняет приблизительное количество жильцов дома, а также положительные и отрицательные факторы, способные повлиять на рыночную стоимость. Специалист обязан рассмотреть:. состояние и возраст недвижимости;.
доступность общественного транспорта;. местонахождение важных инфраструктур (школы, больницы, аптеки);. параметры квартиры (площадь, этаж, высота потолков, наличие лоджии или балкона и т.д.). После осмотра специалист отслеживает альтернативные предложения, исследует актуальную базу данных.
Стоимость Жилья В Москве
Далее составляет итоговый отчет. Срок оценки недвижимости с участием ипотечного кредита может длиться в течение 5 дней. Основные методы определения стоимости Для определения стоимости недвижимости существуют разные методы. Самыми распространенными из них являются следующие:. Затратный — основан на вычислении издержек, необходимых для восстановления объекта недвижимости с учетом амортизации, инфляции, расходов на реконструкцию.
Он позволяет покупателю не переплачивать денежные средства за строительство имущества, аналогичного полезности рассматриваемого объекта. Сравнительный метод – распространенный вид оценки, предусматривающий анализ стоимости аналогичных видов собственности. Доходный — способ, предназначенный для анализа коммерческой недвижимости.
Он основан на расчете стоимости, учитывающей возможную прибыль и все выгоды от активного использования объекта. Основное преимущество – точное определение инвестиционного риска, недостаток – вероятность допустить ошибку с прогнозируемыми доходами. При оценке жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования эксперты применяют сравнительный метод. Что входит в отчет для банка? Согласно оценочному законодательству, отчет должен оформляться в письменном виде, а также быть прошнурованным, пронумерованным и скрепленным печатью.
Обычно он состоит из 28-30 страниц. Ознакомиться с готовым документом следует сразу в офисе независимой компании, так как можно сразу решить все вопросы. Отчет состоит из следующих разделов:. Общие сведения об оценщике и заказчике. Информация о методах оценки.
Сведения об анализируемом объекте. Исследование рынка недвижимости. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
Приложения (правоустанавливающие акты). В отчет об оценке недвижимости для банка входят:. документы на имущество;. фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества;. рыночная стоимость объекта;. ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств. Если заемщик самостоятельно занимался поиском специалиста, он должен приложить к отчету документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании ответственности, диплом о получении образования в области оценки.
Какова госпошлина за регистрацию договора ипотеки. Узнайте из нашей статьи. Как правильно выбрать ипотечный кредит? Как оформить закладную по ипотеке для банка? Смотрите здесь.
На что влияет оценочная стоимость, и что делать, если она ниже рыночной? Оценочная стоимость объекта недвижимости влияет на условия кредитования, в которые входит:. размер выдаваемой заемщику ипотеки;. максимальный срок предоставления ссуды;. норма процента. Если реальная стоимость равна или больше суммы, которую заемщик собирается оформить, проблем не возникнет.
Банк выдаст ипотеку, поскольку у него есть возможность продать имущество при невыполнении обязательств. Бывают случаи, когда цена недвижимости оказывается ниже рыночной либо оговоренной с продавцом, тогда человек не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Причины в подобной ситуации могут быть следующими:. оценщик недостаточно учел состояние объекта;. специалист неправильно подобрал аналогичные виды недвижимости.
Заемщик может поступить следующим образом:. Потребовать провести повторную оценку либо воспользоваться услугами другой компании (нужны дополнительные расходы) или аккредитованными специалистами банка. Предоставить финансовой организации дополнительное обеспечение.
Оформить потребительский кредит на недостающую сумму. В крайнем случае, придется брать меньший размер ипотеки. В большинстве случаев банки приходят к выводу, что повторная экспертиза отражает более реальную стоимость квартиры. Стоимость оценки недвижимости формируется индивидуально, в зависимости от срочности работы и месторасположения квартиры, поскольку для выезда в отдаленные пункты оценщику потребуется потратить больше времени и денег. Также на нее влияют качественные характеристики собственности. В таблице представлены приблизительные цены услуг специалистов в некоторых городах России.
Как происходит оценка квартиры при ипотеке? Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств. Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.
Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры. Где заказать оценку квартиры? Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;.
Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации. По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку. Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:.
Репутацию компании;. Время ее работы на рынке;. Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.
Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности». Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты.
При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы. Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита. Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?
Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;. Вызвать оценщика на объект. Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;. План и экспликацию помещения;. Кадастровый паспорт;. Паспорт.
После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы. Существует несколько вариантов оценки недвижимости:. Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);. Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;.
Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта). При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк. Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.
Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации.
Там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:. Обязательный осмотр помещения;. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;. Обоснованность проведенной оценки;. Предоставление отчета в банк.
Оценка Стоимости Жилья
Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем. Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости Стоимость оценки Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей. В Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей. Сколько действует отчет?
Как Оценить Квартиру
Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода. Что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно. Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2017 год никаких нововведений эта процедура не содержит.
Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно. Читайте также: Оценка недвижимости Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта. Опытные эксперты-оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводят оценку недвижимости в Москве для любых целей. Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач.
Оценка Недвижимости В Москве
Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В широком смысле данная деятельность включает в себя оценивание имущественного права с учетом имеющихся обременений, сервитутов и т. Она проводится специализированными организациями и регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ от г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В соответствии с нормативно-правовыми актами определение стоимости объекта может осуществляться как в добровольном, так и в обязательном порядке. Закон устанавливает случаи, когда требуется обязательная оценка недвижимости.
К ним относится отчуждение недвижимого имущества, полностью или частично принадлежащего Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию. Гражданский кодекс РФ относит к недвижимости земельные участки и прочно связанные с ними объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению:. здания;. строения;.
сооружения;. непосредственно земельные участки;.
участки недр;. подлежащие государственной регистрации суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда;. космические объекты. Факторы, определяющие рыночную стоимость объекта недвижимости, подлежащего оценке:. местоположение: район, этаж;. год постройки здания (строения, сооружения);.
технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. П.;.
материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки;. инфраструктура;. характер окружающей застройки;. транспортное сообщение;. наличие (отсутствие) обременений и арестов. Для чего нужна оценка объектов недвижимости Рынок недвижимости в нашей стране активно развивается.
Это способствует повышению спроса на оценочные услуги. Так, оценка стоимости недвижимости, произведенная независимым экспертом-оценщиком, позволяет получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта.
Контрольная работа по дисциплине Экономика и экономическая теория на тему: Оценка недвижимости; понятие и виды, классификация и структура, 2016-2017, 2018 год. Содержание. 1. Основные подходы к оценке недвижимости. 2. Факторы, влияющие на уровень стоимости недвижимости. 3.
Затратный подход к оценке недвижимости. Список использованной литературы 1. Основные подходы к оценке недвижимости Любой оценщик, даже начинающий, на вопрос об основных подходах к оценке без запинки ответит: доходный, затратный и рыночный (сравнительный или сопоставительный).
Это отражает определенный процесс не только в понимании фундаментальных законов рыночной экономики, но и уже достаточный серьезный практический опыт жизни и работы в условиях реального рынка, ведения оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки.Любой участник рыночных отношений должен не только знать рыночную стоимость какого-либо товара, но и представлять себе величину затрат на его создание. Разница между затратами на создание товара и его стоимостью несет на себе самую важную информацию для принятия решений. Если эта разница отрицательная, то участник рыночных отношений разоряется. В такой ситуации он должен выяснить ее причины и принять определенные управленческие решения. Безусловно, и для того чтобы принять решение о продаже или приобретения недвижимости, владельцы недвижимости должны провести и аналогичные исследования рынка (маркетинг) и проанализировать объем и структуру своих затрат. При этом широко используются и данные аналогичных объектов и сделках с ними: продавец не хочет продешевить по сравнению с другими продавцами аналогичных объектов, а покупатель не хочет переплачивать.
А кроме этого, владелец, недвижимости хочет получать от нее стабильный доход с минимальными рисками, и иметь соответствующие долгосрочные и краткосрочные прогнозы. Конечно же, ситуация на практике значительно сложнее, и при использовании описанных подходов для оценки недвижимости оценщику приходится учитывать множество особенностей реальных объектов. И очень часто эти подходы используются не в чистом виде, а в их определенной комбинации. 2. Похожие работы: /контрольная работа Определение оценочной стоимости необорудованного нежилого помещения для залога. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Определение стоимости нежилого помещения различными подходами к оценке недвижимости. /контрольная работа Объекты интеллектуальной собственности и методы их оценки. Определение объектов интеллектуальной собственности. Методы оценки и их описание.
Оценка бизнеса предприятия в современных экономических условиях. Особенности и принципы оценки бизнеса в России. /дипломная работа Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, подходы, методы, проблемы и принципы оценки. Определение рыночной стоимости в рамках затратного, рыночного и доходного подходов.
Рекомендации по управлению и увеличению величины рыночной стоимости объекта. /дипломная работа Сущность банкротства и причины возникновения неплатежеспособности предприятий.
Основные показатели деятельности предприятия 'Альтаир'. Оценка недвижимости предприятия и избавление от неликвидных активов. Методы оптимизации финансовых показателей. /реферат Положения и сфера применения сравнительного подхода при оценке недвижимости, его достоинства и недостатки.
Последовательность оценочных процедур и основные методы. Значение проверки информации о сделках и учет принципов замещения, спроса и предложения. /курсовая работа Краткое описание региона местонахождения оцениваемого объекта. Описание основных параметров здания. Определение рыночной стоимости торгового павильона. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта.
7.07.2010/дипломная работа Анализ рынка коммерческой недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объекта оценки. Оценка недвижимого имущества (на примере производственно-складской базы) методом сравнения продаж, прямого сравнения арендных ставок и методом капитализации доходов.
Скачать работу: Перейти в список рефератов, курсовых, контрольных и дипломов по дисциплине.