Документ: Основания признания договора незаключенным Основания признания договора незаключенным В соответствии с требованиями ст. 638 Гражданского кодекса (ГК) Украины договор считается заключенным, если его стороны в соответствующей форме достигли соглашения в отношении всех существенных условий договора.

• Признание Договора Аренды Земельного Участка Незаключенным Судебная Практика

Последствия незаключенного договора: судебная практика. Какими же считает последствия признания договора незаключенным ГК РФ? Можно было бы считать догмой следующее утверждение: такой договор не влечет никаких правовых последствий, то есть не порождает, не изменяет и не прекращает ничьих прав и обязанностей.. Признание договора аренды незаключенным повлечет за собой утрату арендатором права на сдачу помещения в субаренду (ст. Таким образом, в данном случае последствием признания договора аренды незаключенным будет недействительность договора субаренды.

Именно такой подход Высшего хозяйственного суда Украины изложен в п.17 разъяснения от г.№ 02-5/111. Необходимыми условиями, при соблюдении которых договор считается заключенным, являются: 1) соблюдение сторонами соответствующей формы договора.

181 Хозяйственного кодекса (ХК) Украины устанавливает требования к форме хозяйственных договоров. По общему правилу хозяйственные договоры заключаются в письменной форме, которая обеспечивает определенность позиций сторон относительно условий договора и способствует выяснению его содержания. Хозяйственный договор, как правило, заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами и скрепленного печатью.

Но возможно и заключение договора упрощенным способом (подробнее об этом см, статью “Порядок заключения хозяйственных договоров”. Статьей 640 ГК Украины предусмотрены дополнительные критерии для признания договоров заключенными: - если в соответствии с актом гражданского законодательства для заключения договора необходима также передача имущества или совершение другого действия, то договор считается заключенным с момента передачи имущества или совершения определенного действия; - договор, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации. Относительно нотариального удостоверения договоров и обязательной государственной регистрации договоров определенного вида нужно руководствоваться ст. 210 ГК Украины, а также другими законодательными актами, которые предусматривают обязательное нотариальное удостоверение или государственную регистрацию договоров. Например, в соответствии со ст.

14 Закона Украины от г, № 997-XIV “О концессиях” концессионные договоры регистрируются Фондом государственного имущества в специальном реестре; 2) достижение сторонами договора соглашения по всем существенным условиям. Существенными условиями хозяйственного договора, в соответствии ст. 180 ХК Украины, являются: 1) условия о предмете до говора; 2) условия о цене договора; 3) условия о сроке договора; 4) условия, которые определены законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида. В этом случае необходимо проанализировать весь комплекс нормативно-правовых актов, необходимых для данного вида договоров.

К чему приводит несоблюдение этого условия? Рассмотрим для примера дело из архива Хозяйственного суда г. Киева, по которому арендодателю было отказано в иске о взыскании задолженности по арендной плате в результате признания договора аренды и дополнительного соглашения к нему незаключенным.

Основанием признания договора незаключенным является отсутствие в нем такого существенного условия, как арендная плата (суд изложил в своем постановлении сомнения по поводу того, является ли данная денежная сумма арендной платой за объект аренды в целом или это ставка арендной платы за 1 кв.м арендованной площади) и использование амортизационных отчислений. Далее судом было установлено, что стороны по-разному понимают условия дополнительного соглашения (именно это и являлось причиной данного спора), в связи с чем невозможно считать, что стороны достигли соглашения по такому существенному условию договору, как арендная плата; 5) условия, в отношении которых по заявлению одной сторон должно быть в обязательном порядке достигнуто соглашение (например, повышенная имущественная ответственность в виде штрафа, пени).

Характерным примером несоблюдения этого условия может быть дело из архива Хозяйственного суда г. Предметом судебного разбирательства являлись следующие обстоятельства: во время переговоров стороны (арендатор и арендодатель) не пришли к соглашению относительно такого условия договора, как первоочередность уплаты штрафных санкций. Арендатор подписал договор с протоколом разногласий, с которым, в свою очередь, арендодатель не согласился и передал дело в суд.

Признание Договора Аренды Земельного Участка Незаключенным Судебная Практика

Во время судебного разбирательства арендатор настаивал на том, что данное условие не является существенным и договор можно считать заключенным, так как по всем условиям, определенным законодательством как существенные, стороны достигли соглашения. Однако суд не согласился с позицией арендатора, указывая на то, что существенными условиями являются условия, признанные такими по закону или необходимые для данного вида договора, а также условия, по которым по требованию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Несоблюдение требований, выдвигаемых в отношении заключения договора, приводит к возможности признания его незаключенным. В этом случае можно утверждать об отсутствии прав и обязанностей у сторон договора и что договор вообще не существовал. То есть договор как юридический факт не состоялся. Кроме того, договор признается незаключенным именно с момента его подписания сторонами.